Cách định giá nhà đất Phường 11 Quận 6 một cách nhanh chóng và chính xác

June 14, 2016 Bán Nhà Quận 6 No comments

Bạn chưa có trải nghiệm thực thế khi Bán nhà Quận 6 Phường 11, vậy thì làm thế nào để có thể bán được mặt bằng Quận 6 Phường 11 ngay bây giờ, NhaDatSo.com sẽ giúp bạn có thể Bán nhà Quận 6 Phường 11 ưng ý nhất.

Cách định giá nhà đất Phường 11 Quận 6

+ Khi định giá nhà đất của chủ sở hữu không mang tính pháp lệnh. Nếu các mức giá đã niêm yết phù hợp với mức giá thị trường thì được thị trường chấp nhận, nếu giá không phù hợp thì chúng ta cần phải điều chỉnh.

+ Trình tự định giá có thể do chủ sở hữu lựa chon và quy định. Nếu tự thẩm định, đầu tiên người bán cần lưu ý đến vị trí địa lý nhà của mình là mặt tiền, mặt đường nội bộ, trong hẻm chính hay trong hẻm phụ. Nếu nhà nằm ngay trên mặt đường thì có giá trị kinh doanh càng cao nên giá bán của nó cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm và các khu vực khác.

+ Định giá nhà đất là hoạt động tư vấn, xác định giá của một bất động sản ở tại một thời điểm xác định. Về giá đất bạn có thể tham khảo bảng giá đất tại các tuyến đường do Thành phố hoặc Cơ quan hành chính ban hành và tham khảo bảng giá thị trường do các ngân hàng, công ty bất động sản để khảo sát giá cả hợp lý.

+ Định giá là việc chủ sở hữu quy định giá mua, giá bán tài sản, bất động sản. Chúng ta cần phân loại nhà mình: là nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4, biệt thự, hay biệt thự cao cấp… để chính xác định giá, nhưng phải bất đầu tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để trừ khấu hao vào giá bán.

Nhờ môi giới khi bán nhà đất Quận 6 Phường 11

+ Để bán nhà bạn có thể sử dụng dịch vụ thẩm định giá nhà đất của các trung tâm mô giới nhà đất, việc định giá này của các trung tâm mô giới này rất nhanh và chính xác và bạn cần phải trả một khoản phí cho trung tâm mô giới đó.

+ Bạn nên sử dụng các phương pháp thẩm định giá đất như phương pháp giá trị so sánh dựa trên mức giá chung của thị trường nhà đất. Giá đất so sánh cần được mua hoặc bán trong cùng khu vực và cùng một thời điểm.

+ Phương pháp tiếp theo là phương pháp chi phí giá thành chủ yếu để thẩm định giá các loại bất động sản khó định giá hoặc ít mua bán trên thị trường nếu không áp dụng được mức giá so sánh. Bằng cách sử dụng mức giá trung bình cộng thêm các tài sản gắn liền trên đất để ra giá bán.

+ Phương pháp chi phí giá thành chủ yếu được sử dụng trong thẩm định giá các tài sản chuyên dùng như bất động sản, ít hoặc không có mua hoặc bán phổ biến trên thị trường, tài sản không đủ khả năng để áp dụng phương pháp so sánh.

+ Phương pháp lợi nhuận hay là phương pháp hạch toán: được sử dụng khi mà giá nhà đất không thể thẩm định được bằng các phương pháp khác, cho nên giá nhà đất sẽ được tính theo mức sinh lời của nó, ví dụ như khách sạn, quán ăn, nhà hàng.

+ Phương pháp phân tích kinh doanh: bằng cách tính ra giá cả thông qua việc giả định về tiềm năng phát triểu của bất động sản sẽ như thế nào trong tương lai.

Ngoài ra có rất nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến giá của nhà đất, muốn định giá được chính xác bất động sản thì cần nhờ môi giới khi bán nhà có đầy đủ thông tin về tình trạng pháp lý, nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu bất động sản, quy hoạch đất đai của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng trong vực và khu dân cư như: đường giao thông, cấp điện, cấp và thoát nước…Để có được những thông tin hửu ích về giá trị của các bất động sản một cách chính xác. Bạn có thể tham khảo các bài viết về chủ đề Những điều cần biết khi bán nhà của NhaDatSo.com để có thêm thông tin.